Vatandaş sitelerden kaçmaya çalışıyor! 8 bin TL’ye kendi konutlarında kiracı oldular

Haber7 / Fuat Öner

Parkı bahçesi hatta havuzu olan bir güvenlikli sitede yaşamak herkes için cazip görünse de bedeli giderek ağırlaşmaya başladı. Havuz gereçleri, çocuk parkının oyuncakları, kortun yeri, otoparkın yer çizgileri derken aidat fiyatları çığ üzere katlanarak büyüyor.

Asgari fiyata yapılan orta artırım, yükselen maliyetler ve güç fiyatlarındaki değişim site aidatlarına çok artırım olarak yansıdı. Daha evvel yılda bir kere yapılan aidat artırımları, taban fiyata gelen orta artırım sonrası işçi masraflarından ötürü tekrar zamlanırken, fiyatları kiralarla yarışır hatta geçer oldu. Yılbaşında ise yeni bir artırım daha gelecek olması sitelerde oturan konut sahiplerini ve kiracıları şimdiden kara kara düşündürüyor. 

Yapılan bir araştırmaya nazaran, İstanbul’da site aidatlarına son 1 yılda yüzde 80 artırım yapıldı. Hatta kimi lüks semtlerde ve bilhassa havuzlu sitelerde bu sayı yüzde 150’leri buldu. Adeta denetimden çıkan site aidatlarında 8 bin TL’yi bulan sayılar mevcut.

KENDİ DAİRESİNE KİRA ÖDER OLDULAR

Aidatlardaki yükseliş hem sitelerde kendi dairelerinde oturan konut sahiplerini hem de kiracıları yeni arayışlara itmiş durumda. Kirada oturan vatandaşlar aidatla bir arada iki kira öder hale geldiklerini söylerken konut sahipleri de kendi dairelerinde adeta kiracı durumuna düşmüş durumda.

VATANDAŞLAR SİTELERDEN KAÇMAYA ÇALIŞIYOR LAKİN…

Özellikle büyük kentlerde kira fiyatlarını geçen aidatları ödemek istemeyen bir çok vatandaş ise sitelerden taşınmak istediğini söylerken kiralık daire bulamamaktan şikayet ediyor.

YASAL HUDUT YOK

Aidatlara yapılacak artırımlar için bulundukları sitedeki kirayı geçmeme dışında yasal bir hudut yok, ekseriyetle enflasyon, taban fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya nazaran belirleniyor.

TOPLANTILARA KATILIN

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site aidatlarını belirleme yetkisi site idaresine ilişkin. Aidatları belirlemek için kat malikleri konseyi, yılda bir kereden az olmamak üzere toplanıyor. Yüksek aidat artışlarıyla karşılaşılmaması için konut sahiplerinin bu toplantılara iştiraki büyük kıymet taşıyor. Zira bu konsey, maliklerin sayı ve arsa hissesi bakımından yarısından ziyadesiyle toplanıyor ve oy çokluğuyla karar veriyor.

YÖNETİM PLANINA DİKKAT

Site aidatlarında en kıymetli noktalardan biri de İdare planını. 1+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan bir sitede şayet idare planında ‘Herkes eşit aidat ödeyecek’ biçiminde bir karar varsa bu adaletli olmayan bir aidat toplamaya neden oluyor. Lakin başta dikkatle incelenmeden kabul edilen idare planından ötürü itiraz etme bahtı da kalmıyor. Uzmanlar ise mesken satın alırken idare planına yeterli bakılmalı ve genel heyetlere katılarak da site idare bütçesine itiraz etme hakkını elde etmeliler ikazında bulunuyor.

AİDATI KİM ÖDER?

Eğer konutta kiracı varsa kiracı, kira mukavelesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiralananın olağan kullanımı için gerekli paklık ve bakım masraflarını ödemekle yükümlü.